Trouver un Bon Locataire : solvabilité et confiance
Mettre un bien immobilier en location est une bonne occasion pour compléter ses revenus. Il faut cependant être vigilant, sans toutefois faire une « psychose », sur le choix de vos futurs locataires.
Il n’existe pas (encore) de guide du parfait locataire. Pour dénicher la personne idéale, vous devez donc soit vous débrouiller par vos propres moyens, soit faire appel à un professionnel (agence immobilière, notaire, administrateur de biens).
Pour trouver un locataire, vous pouvez passer une annonce sur internet ou dans de la presse papier (comme nous !). Vous pouvez aussi, vous adressez au Crous si votre logement est destiné aux étudiants. Suivant les supports, le budget pourra varier mais restera néanmoins tout à fait abordable. Si vous confiez la recherche à un professionnel, renseignez-vous d’abord sur ses honoraires !
Ce qui vous intéresse maintenant, c’est de savoir si votre futur locataire est solvable. Pour cela, vous pouvez lui demander des justificatifs de revenus comme ses bulletins de salaires, son dernier avis d’imposition, s’il reçoit des aides au logement. Mais aussi ses précédentes quittances de loyer. Si les revenus représentent moins de trois fois le loyer, vous pouvez demander un garant ou une « personne caution ». Demandez également un dépôt de garantie dont le montant est limité à un mois de loyer en cas d’impayés ou de dégradation. Il sera restituable à la fin du bail. Il existe également certaines assurances ou garanties en cas d’impayé ou de dégradation comme les GRL (garanties contre les risques locatifs) ou l’assurance loyers impayés.
La solvabilité ne fait pas tout ! Il est bien de rencontrer la personne plusieurs fois et d’avoir un bon feeling avec elle.
Une fois votre choix arrêté, vous ou le professionnel, devez établir un bail et faire soigneusement l’état des lieux. À la remise des clés, votre locataire doit impérativement vous donner son attestation d’assurance-habitation sauf si vous louez un meublé.
Attention ! Vous n’avez pas le droit de demander certains documents comme une photographie d’identité, un relevé bancaire, la carte de sécurité social, des attestations d’absence de crédit, le dossier médical ou l’extrait de casier judiciaire.
LC
Finding a good tenant:
solvability and trust
Putting a property on the market for rent is a good way to complete one’s revenue. Although one has to be vigilant with the selection of one’s future tenants, one should not get psychotic about it. In order to find a tenant you may resort to advertizing yourself directly or pass by a professional estate agent. Once you have found your future tenant, ensure yourself of his solvability and establish a relationship of trust.
